Ваше благополучие зависит от ваших собственных решений.

Джон Дэвисон Рокфеллер

Меню сайта
Компьютеры Телефоны Бизнес Свое дело Решение проблем Интернет Ремонт ноутбуков
Реклама
Реклама

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР | Юридические услуги в Москве +7 (916) 877-03-77

Опубликовано: 24.09.2017

видео ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР | Юридические услуги в Москве +7 (916) 877-03-77

Научный круглый стол "Правовая природа инвестиционного договора на строительство" Часть 1

По вопросам составления Инвестиционного договора можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797.



Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на форуме в разделе Форум по договорам

В действующем в настоящее время законодательстве нет единого, четкого определения понятия «Инвестиционный договор» и нет отдельной главы ГК РФ, регламентирующей соответствующий вид договора.


Оформлен инвестиционный договор о строительстве нефтебазы в Анаклия

Тем не менее, ст. 421 ГК РФ предусматривает возможность сторон заключить договор, специально не предусмотренный нормами кодекса и других законов, а также договор, содержащий элементы различных видов договоров (смешанный договор). Главное требование – чтобы такой договор не противоречил действующему законодательству.


Betfin Бетфин отзывы инвестиционный договор для Алекса

Инвестиционный договор как раз и представляет собой договор, не предусмотренный нормами ГК РФ, и, кроме того, является смешанным договором. Поэтому при определении понятия «Инвестиционный договор» зачастую возникают сложности.

В самом общем смысле, инвестиционный договор — это договор, который заключается инвестором при осуществлении им инвестиционной деятельности. Но сущность инвестиционного договора от этого не становится более понятной без определения понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

Определение указанных понятий содержится, прежде всего, в Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестициях). Инвестиции – это любое имущество (в понимании, заложенном в российском законодательстве – ст.128 ГК РФ ), которое возможно оценить в денежном выражении и которое может быть вложено в предпринимательскую или иную деятельность с целью получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. А инвестиционная деятельность – это, соответственно, процесс вложения инвестиций.

Исходя из обозначенных определений, как инвестиции, так и деятельность по их вложению может быть очень многообразной. Также широк диапазон законодательных норм, применимых для регулирования инвестиционных отношений (нормы ГК РФ и других законов о купле-продаже, финансовой аренде (лизинге), строительного подряда, государственных (муниципальных) контрактах, простом товариществе, концессионных соглашениях и т.д.), который определяется в зависимости от вида объекта инвестиционного вложения. Соответственно, применимые законодательные нормы закономерно влекут за собой зависимость участников инвестиционных отношений от различных особенностей указанных норм (в том числе по форме заключения договоров и необходимости их государственной регистрации), тонкостей, нюансов и практики применения таких законодательных норм. Этим объясняется сложность и многогранность этого правового явления. Поэтому для исключения возможных правовых рисков и учета всевозможных особенностей инвестиционного договора целесообразно обратиться к специалистам по этому вопросу.

Если говорить об объектах инвестиционной деятельности, то чаще всего об инвестиционном договоре говорят применительно к участию в долевом строительстве объектов недвижимости. Но инвестирование может осуществляться не только в объекты недвижимости, но и в движимое имущество, ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности, в создание юридического лица и т.д.

Другой особенностью инвестиционного договора является то, что он не заключается на пустом месте. Его заключению всегда предшествует наличие инвестиционного проекта. В соответствии со ст.1 Закона об инвестициях , инвестиционный проект представляет собой, по сути, технико-экономическое обоснование инвестиций, объема и сроков осуществления капитальных вложений и других параметров инвестиционной деятельности, в том числе необходимую проектную документацию и описание практических действий по осуществлению таких инвестиций (бизнес-план).

Еще одной отличительной чертой инвестиционного договора является особый состав участников инвестиционных договоров (субъекты инвестиционной деятельности). Закон об инвестициях (ст.4) относит к ним: инвесторов (физические и юридические лица, публичные образования, осуществляющие инвестиции, в том числе иностранные инвесторы), заказчиков (инвесторы или лица, уполномоченные инвестором на организацию выполнения инвестиционного проекта), подрядчиков (непосредственные исполнители работ), пользователей объектов капитальных вложений. Данный перечень является открытым, так как в других законах могут быть предусмотрены и другие виды участников инвестиционных договоров. Например, действующий в части, не противоречащей Закону об инвестициях, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (ст.2) предусматривает дополнительные субъекты инвестиционной деятельности – поставщиков, банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи.

Может иметь место также множественность сторон (участников) в инвестиционных договорах. Если такая множественность возникает на стороне инвесторов, инвестиционный договор заключается в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе» .

Но в любом случае, инвестор (несколько инвесторов) являются обязательным участником инвестиционных отношений. Другие стороны выступают только в качестве контрагентов по отношению к инвестору.

Таким образом, инвестиционный договор можно определить как не предусмотренный ГК РФ, являющийся по своей правовой природе смешанным договором, который направлен на урегулирование инвестиционных отношений между инвестором и другими субъектами указанных отношений по поводу вложения инвестиций и порядка осуществления инвестиционной деятельности, направленной на получение и распределении прибыли, установление права собственности (в т.ч. общей) и (или) иного полезного результата.

Профиль
Реклама
Деловой календарь
«     Июль 2016    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Реклама
   
Sti.lg.ua © 2016
rss