Ваше благополучие зависит от ваших собственных решений.

Джон Дэвисон Рокфеллер

Меню сайта
  • Компьютеры
  • Телефоны
  • Бизнес
  • Свое дело
  • Решение проблем
  • Интернет
  • Новости
  • Новости
    Пеший поход по Алтаю

    Наверняка, каждый из вас мечтает о своем собственном приключении, о котором можно было бы рассказывать друзьям и коллегам по работе. Что же, ваша мечта не такая уж и недостижимая, так как туристическая

    Лучший китайский смартфон
    Современная техника, в том числе и мобильные электронные устройства, сделала нашу жизнь более насыщенной и интересной, а работу более продуктивной и эффективной. На отечественном современном рынке этого

    Трос стальной оцинкованный
    Существует довольно большое количество разновидностей тросов. Стальные канаты различаются конструкцией и типом свивки. По типу конструкции бывают одинарной, двойной или тройной свивки. Каждый из этих

    Продажа и аренда недвижимости
    Такая  сфера бизнеса, как продажа и аренда недвижимости, дело, безусловно, не простое. Требуется специальная подготовка и образование. Но многое приходит только с опытом. Вообще недвижимость за рубежом

    Коммерческая фотосъемка в Киеве
    Значение профессиональной фотосъёмки для продвижения бизнеса Креативность замысла и визуальная привлекательность фотографии повышают эффективность рекламы в разы. Очень часто само изображение становится

    Статический ip адрес
    Для чего необходим статический ip адрес и чем он отличается от динамического? По другому его еще называют постоянный ip-адрес, а как его сделать, узнать пытаются многие. Зачем? Для начала рассмотрим,

    Где в интернете можно заработать денег
    В наше время уже практически никто сомневается, что зарабатывать в интернете можно и очень даже удобно. Но, разумеется, далеко не все знают как это делать и, главное, не знают ответа на вопрос- с чего

    Где купить жилет из норки
    Вполне естественно, что человек предпочитает использовать практичные, красивые, функциональные и удобные вещи. Но, особенно женщины, стремятся к тому, что вещь выгодно подчеркивала ее внешние достоинства

    Автоматика для жалюзи и штор
    Технический прогресс не только позволяет быстро производить большие количества качественной продукции на производстве, но и в значительной степени облегчает наш быт и делает его комфортным. В настоящее

    Выгодный кредит под залог недвижимости в Алматы
    День от дня растут и ширятся финансово экономические возможности наших граждан и отечественных предприятий. Все больше могут позволить себе люди и все активнее работает бизнес. Но иногда, все же случается

    Реклама
    Реклама

    Доходный метод оценки недвижимости

    Опубликовано: 19.10.2017

    Теоретической базой доходного метода оценки недвижимости являются принципы оценки, которые представляют собой обобщение анализа поведенческих характеристик участников рынка недвижимости и функциональных связей между ценами и ценообразующими факторами. Ниже приведены принципы, которые наиболее значимы для доходного метода оценки, а также факторы и обстоятельства, анализ которых базируется на соответствующем принципе.

    Ставки капитализации, дисконтирования

    Ставка капитализации включает ставку дохода на капитал (вложенные средства, или первоначальная инвестиция) и норму возврата, учитывающую возмещение первоначально вложенных средств.

    Как и любая ставка дохода, ставка капитализации прежде всего отражает риски, которым подвергаются средства, вкладываемые в данный актив. Доходы, которые приносит недвижимость, должны удовлетворять двум группам экономических интересов: физические интересы (земля, улучшения) и финансовые интересы (собственный капитал, заемный капитал). Финансовые интересы отражают естественную экономическую ситуацию, когда для приобретения актива в виде недвижимости привлекаются заемные средства. Соответственно при анализе доходной недвижимости возникает потребность в оценке этих интересов, каждому из которых соответствует своя ставка капитализации.

    Ставка дисконтирования (норма прибыли, норма отдачи) используется во втором методе капитализации — методе дисконтированного денежного потока. Общее выражение для определения стоимости выглядит следующим образом:

    Стоимость определяется как сумма текущих стоимостей доходов за каждый период и реверсии, рассчитанных по соответствующей ставке.

    Профиль
    Реклама
    Деловой календарь
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    31
    Реклама
       
    Sti.lg.ua © 2016
    rss